Описание экскурсии

Недвижимость и бизнес в Португалии — вопросы на эту тему задают практически все наши туристы на экскурсиях. Кто-то ради интереса, а кто-то примеряет Португалию для себя. Некоторые звонят мне после “португальского” отпуска, спрашивают совета, какой регион Португалии выбрать для жизни. Просят познакомить со специалистами по недвижимости.

Да! Португалия нынче в моде! И, как туристическое направление, и страна для жизни. Для того, чтобы купить домик на старость, переехать сейчас или потом, с умом вложить денежные средства, организовать бизнес, который будет приносить доход.

                    Дорогие друзья, предлагаю Вашему вниманию на заявленную тему мнение эксперта, моего давнего коллеги, члена Гильдии Архитекторов Португалии, управляющего проектами, Ивана Параскива. Иван уже несколько лет, что называется, в теме.

(Подробности о нём и его деятельности в конце статьи) 

В результате нашей беседы получился целый список “Правил инвестирования в Португалии”.

Соблюдение правил могут уберечь от негативного опыта даже бывалых инвесторов.

Итак, будьте внимательны, цитирую Ивана:

«Многие из иностранных заказчиков спрашивают совета по организации бизнеса в Португалии. И, зачастую, я помогаю с изучением рынка и подготовкой данных, становясь полноценным доверенным лицом в вопросах, даже не связанных с архитектурой. Исходя из полученного опыта, вывел следующие правила:

Не надо путать туризм с эмиграцией

Эта крылатая фраза из известного анекдота, относиться и к вопросам инвестирования за рубежом. Перед вложением денег, Вы должны чётко понять особенности страны. Португалия — это великолепная страна, с потрясающим климатом, богатой историей и разнообразной кухней. Но, наряду с неоспоримыми плюсами, будьте готовы к бюрократической системе, свойственной курортным странам, удаленности страны, и консервативности. Несмотря на всю видимую дружелюбность и отзывчивость португальского общества, наберитесь терпения, чтобы воплотить свои идеи в жизнь.

Дело твори, но не спеши

Перед организацией финансовой деятельности, изучите регионы Португалии, потому что страна разнообразна, даже несмотря на свои скромные размеры:

• Север страны — это легкая промышленность, виноделие и мебельное производство. 
• Центр страны — логистика, современные технологии, финансовый центр, тяжелая промышленность.
• Континентальная часть страны — безусловно, сельское хозяйство, пробковая промышленность, мрамор добывающие предприятия,
• Юг — это сельское хозяйство, рыболовная отрасль. 
• На всей территории Португалии распределены курортные зоны.

Обратите внимание на развивающиеся экономические ниши: 

• сельское хозяйство и экотуризм; 
• текстильная, кожевенная и мебельная промышленность;
• коневодство;
• IT-технологии. 

Не торопитесь принимать решение, спешка губительна

В обязательном порядке посетите государственные инстанции 

“Обязательны к посещению” посольство, миграционная служба и налоговая полиция, департамент социального страхования, банки и адвокат. Это поможет вам понять наверняка какую стратегию лучше выбрать в процессе легализации и при выборе режима налогообложения. Так, до сих пор многим инвесторам известен лишь способ получения, так называемой, Голден визы, посредством приобретения недвижимости, стоимостью, равной или более, полумиллиона евро. Однако, Вы можете получить вид на жительство на более выгодных условиях государственной программы, которая была принята в 2018 году.

Консультируйтесь со специалистами

Основополагающим фактором для инвестора является четкое понимание рентабельности вложения и последовательности действий. Дать четкий ответ на этот вопрос может только специалист в интересующей вас области.

Печальной тенденцией является то, что иностранцы имеют большой вотум доверия к соотечественникам. В результате принимают на веру все их утверждения, основанные в основном на домыслах и жажде наживы, а не фундаментальных знаниях.  Так, например, риэлтор зачастую не владеет полной информацией о нюансах согласования проекта архитектурных изменений и проценте налогов на ту или иную недвижимость. Ввиду нехватки настоящих профессионалов, страдает качество предоставляемых услуг. 

Только методом проб, ошибок и упорной работы нам удалось сформировать команду проверенных специалистов: бухгалтеров, юристов, агентов по недвижимости и подрядчиков. 

Начинайте с небольших вложений 

Так, например, при инвестировании в недвижимость сначала лучше приобрести небольшие объекты:

• они требуют к себе меньшего внимания; 
• муниципальные службы менее требовательные к ним (часто на их реставрацию и перепланировку нет особых требований и, как следствие, не нужны долговременные согласования);
• пользуются большим спросом, что позволит вам за относительно небольшой срок увидеть рентабельность вложений/проверить повышение процента прироста вложений.

Это применимо и к другим сферам бизнеса, будь то производство или торговля.  

Узнайте о субсидиях

Португальское правительство поощряет инвестиции в реставрационные проекты. Государство субсидирует в значительной мере тех, кто ремонтирует здания расположенные в зонах городского восстановления, специального раздела PDM (план градостроительной застройки). И на схожих условиях вы можете приобрести и перестроить деревню с целью развития в регионе эко-туризма и/или сельского хозяйства. Реставрация — это выгодно!

Воспользуйтесь программами ЕС в поддержку Startup, малого и среднего бизнеса. 

Европейский союз регулярно финансирует стартапы, малый и средний бизнес. Очень много иностранцев воспользовались текущей программой PORTUGAL2020. Предоставление беспроцентных кредитов, материальных баз, помещений и производственных мощностей стимулирует развитие и внедрение новых технологий.»

Дорогие друзья, вот такие получились правила, или советы, пользуясь которыми, Вы получите тот результат, на который рассчитываете. И Ваша недвижимость будет только радовать, а бизнес будет приносить ожидаемую, хорошую, прибыль.

Обещала подробности про Ивана: Иван — член Гильдии архитекторов Португалии, управляющий проектами. 

— Владеет 6 иностранными языками: английский, португальский, немецкий, турецкий, испанский, румынский.

— Образование: бакалавр и магистратура в Universidade Lusofona de Humanidades e Tecnologias в Лиссабоне.

— Опыт работы: несколько лет в туристическом бизнесе, с 2014 года — архитектурная практика и ведение международных сделок.

— В составе команды архитекторов Бюро “Contacto Atlantico Apquetectura LDA” участвовал в разработке и реализации таких проектов:

• Avenida Liberdade 193 (новый магазин Massimo Dutii Lisboa), удостоен премии SIL, как лучший реставрационный проект года в области торговли и сферы обслуживания.
• Diario de Noticias, здание архитектурного наследия Португалии, проект модернизации и изменения назначения использования. 
• Liberdade 40 многоквартирное элитное жилое здание. 
• Конкурсный проект модернизации береговой линии одного из лиссабонских пригородов, II место. 

В самостоятельной практике: 

• Реставрационный проект старинных апартаментов в историческом центре города Лиссабона. 
• Полная реставрация жилого дома в стиле португальского конструктивизма
• Проект изменения назначения использования здания начала XX века, Casa D.Chica Braga.
• Ряд полностью реализованных проектов: от подбора объектов недвижимости до сдачи в эксплуатацию (архитектурный проект, согласование, реализация, контроль качества, сопровождение и комплектация интерьеров совместно с дизайнером Татьяной Подкас) 

Лицензионный номер члена Гильдии Архитекторов: 180345

Если у Вас есть вопросы к Ивану, можете написать в комментариях к этой статье. Или обратитесь по любому удобному для Вас виду связи в разделе Контакты

Иван может Вам помочь в организации:

— Подбора объектов недвижимости;

— Проектирования и согласования архитектурных и инженерных проектов;

— Реализации и контроля проектов;

— Юридических и бухгалтерских консультаций проверенных профессионалов с большим стажем работы.

Добро пожаловать в Португалию!